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不動産購入・売却・賃貸のご案内
不動産の購入・売却・賃貸には、立地やコスト、将来設計など、整理すべき多くの要素が伴います。マコトーマスでは、福島市を中心に地域の特性を熟知したスタッフが、お客様の目的に合わせて専任で対応いたします。住まい探しから売却計画、賃貸物件のご紹介まで、多角的な視点から最適な選択肢をご提示いたします。複雑なプロセスを分かりやすく整理し、お客様が納得して決断できるようサポートいたします。

買いたい|不動産の購入
「どの地域で、どんな毎日を過ごしたいか」住まいの選択には、日々の過ごし方や将来の暮らしのイメージが深く関わります。 マコトーマスでは、福島市を中心に生活環境や地域特性を理解した担当者が、お客様が思い描く「理想の暮らし」を丁寧にヒアリングし、最適な物件をご提案いたします。比較・検討しやすい形で可視化し、心から納得できる住まい探しを、最初から最後まで誠実にサポートいたします。
物件紹介・購入サポート

物件紹介・購入サポート
住まい探しでは、間取りや立地だけでなく、周辺環境や将来のライフスタイルまで見据えた検討が欠かせません。
マコトーマスでは、福島市の地域性に精通したスタッフが、お客様のご希望に寄り添った物件をご提案いたします。自社分譲地「マコガーデン」を含め、多角的な視点で比較・検討いただけるのが当社の強みです。現地見学から煩雑な手続きまで丁寧にサポートし、安心の住まい探しをお約束いたします。
資金計画・住宅ローン相談

資金計画・住宅ローン相談
住まい探しにおいて、将来を見据えた無理のない資金計画は、物件探しと同じくらい重要です。
マコトーマスでは、月々の返済イメージや将来の収支を踏まえた計画づくりをお手伝いし、住宅ローンの金融機関の選び方や事前審査の進め方についても丁寧にご案内しています。地元銀行との強固な連携により、初めての方でもスムーズに進められるようサポートいたします。
購入後のリフォーム・建築相談

購入後のリフォーム・建築相談
中古住宅のリフォームや、新築のご相談にも対応しております。提携業者と連携し、気になる部分のポイントリフォームや、ライフスタイルに合わせた間取り変更まで幅広くご提案が可能です。購入後の住まいをどのように整えていくかを、物件選びの段階から見据えて検討できるため、より納得感のある住まいづくりが実現します。
事業用・投資用不動産の購入

事業用・投資用不動産の購入
事業運営や資産形成を目的とした不動産投資では、収益性・立地・管理効率のすべてを見据えた多角的な戦略が不可欠です。マコトーマスでは、自社の賃貸管理部門と連携し、収支シミュレーションと市場調査を行いながら、ご希望に沿う物件をご提案いたします。購入後の運用方針まで見据えたサポートにより、長期的な視点で判断いただける環境を整えております。
購入までの流れ
STEP01
ご希望条件の整理
住まいの希望条件や予算、将来のビジョンを丁寧にヒアリング。最適なプランを組み立てます。
STEP02
物件紹介・現地見学
条件に合う物件をご提案。物件の情報だけでなく、周辺環境や暮らしのイメージを確認しながらご案内します。
STEP03
資金計画・
ローン事前審査
収支バランスを踏まえた資金計画を作成。住宅ローン事前審査の手続きもスムーズに進むよう、全面的にバックアップします。
STEP04
ご契約手続き
権利関係や法令上の制限など、重要事項説明や売買契約の難しい専門用語も分かりやすく解説。安全な取引を徹底いたします。
STEP05
お引き渡し・
購入後サポート
ローン本審査・決済を経て物件のお引渡しとなります。リフォームや将来のご相談まで、末永くサポートいたします。

売りたい|不動産の売却
不動産を手放す理由は、住み替えや相続、資産整理などお客様ごとに大切な理由があります。マコトーマスでは、地域の市場動向や地域事情に基づき、売却の目的に合わせて方法をご提案いたします。査定価格の根拠から、効果的な販売活動、契約の手順まで一つひとつを分かりやすく可視化して進めてまいります。初めての方でも現状を正しく把握し、納得いく判断ができるよう誠実なサポートを徹底いたします。
仲介売却|より高く売りたい方へ

仲介売却|より高く売りたい方へ
市場での売却をご希望の方には、最新の地域相場を分析した上で、納得感のある適正価格をご提示いたします。福島市を中心とした豊富な取引実績を活かし、物件ごとの魅力を最大限に引き出す広告掲載やご案内などの販売活動を進め、より良い条件での売却を目指します。活動状況は随時共有し、安心しておまかせいただける体制を整えております。
不動産買取|早く確実に売りたい方へ

不動産買取|早く確実に売りたい方へ
お急ぎの売却や、周囲に知られずに手続きを進めたい方には、当社による直接買取もご提案可能です。買主を探す期間が不要なため、仲介に比べて早期の現金化が可能。スケジュールを優先して計画を立てられるのが最大の特長です。現況のまま手放せるため、不用品の処分や修繕、解体といった事前の費用負担も一切ありません。スムーズでストレスのない資産整理が可能です。
任意売却|住宅ローン返済のご相談

任意売却|住宅ローン返済のご相談
住宅ローンの返済に不安を感じ始めたとき、最も大切なのは「早めに選択肢を整理すること」です。マコトーマスでは、金融機関との条件交渉や任意売却の検討など、お客様の負担を最小限に抑えるための最善策を丁寧にご提案いたします。複雑な手続きや権利関係も専門スタッフがサポート。今の不安を解消し、将来を見据えた判断ができるよう親身に寄り添います。
収益物件・投資用不動産の売却

収益物件・投資用不動産の売却
収益物件や投資用不動産の売却では、入居状況や収益性、修繕履歴など、判断に必要な情報が多くあります。マコトーマスでは、売買・賃貸管理の各部門が連携し、物件の魅力を最大限に伝える資料作成と提案を行っております。市場性を踏まえた販売戦略により、売主様にとって納得感のある取引につなげられるよう、売却後の引継ぎまで丁寧に対応いたします。
相続不動産の売却サポート

相続不動産の売却サポート
相続で取得した不動産の売却では、名義変更や権利関係の確認など、専門的な手続きが伴います。当社は「行政書士法人りっか」「よりそう相続サロン」と連携し、専門家と一緒に必要な手続きを整理しながら売却をお手伝いいたします。物件調査から販売活動、最終的なお引渡しまで窓口を一つにまとめて相談できる体制が、多くのお客様に安心していただける理由です。
空き家・土地の売却相談

空き家・土地の売却相談
「放置してしまっている空き家をどうにかしたい」「土地の活用方法に迷っている」そんな方に、売却だけでなく多角的な活用方法をご提案しています。現状の確認や周辺環境の調査を行い、売却・賃貸・建物解体後の活用など複数の選択肢から、お客様のご希望や目的に合わせた最適なプランを分かりやすくご提案。地域密着の強みを生かし、比較・検討しやすい情報の提供を心がけております。
売却の流れ
STEP01
ご相談・物件調査
物件の情報や売却理由、ご希望条件を伺い、物件調査と周辺環境・相場などの調査を行います。
STEP02
査定・売却プランのご提案
根拠に基づいた査定価格とともに、仲介や当社買取など状況に合わせた最適な販売プランを分かりやすくご説明します。
STEP03
販売開始
各種媒体への広告掲載・問い合わせ対応、現地案内など販売活動を行います。
STEP04
交渉・売買契約
価格や引き渡し時期などの条件を調整し、トラブルのないように契約手続きを丁寧に進めます。
STEP05
お引き渡し
残代金の授受や登記申請(名義変更)などの必要な手続きを進め、お引渡しとなります。
お引渡し後のアフターフォローまで、責任を持って対応いたします。

借りたい|賃貸・マンスリー
理想の賃貸物件探しには、立地や賃料、間取りだけでなく、生活スタイルや通勤・通学など、暮らし方に合う条件を整理することが大切です。マコトーマスでは、福島市を中心に地域事情に詳しいスタッフがご希望に合う物件をご提案し、入居までの手続きを丁寧にサポートいたします。居住用の賃貸物件はもちろん、テナントなどの事業用物件・月極駐車場もご紹介可能です。また、急な転勤や短期滞在に便利なマンスリー・ウィークリーマンションまで、多彩なニーズに柔軟にお応えします。
賃貸物件のご紹介

賃貸物件のご紹介
お客様の理想のライフスタイルを伺い、快適なお部屋探しをサポートいたします。福島市を中心に自社管理物件を多数取り扱っているほか、大東建託グループ「いい部屋ネット」加盟店として圧倒的なネットワークからお客様のニーズに幅広くお応えします。初期費用を抑えたい方には、当社独自プランの「む~ちん」対象物件もご紹介しております。
電話・メールでのお問合せ対応から、ZOOMやフェイスタイムを利用してご案内からご契約・重要事項説明までリモートで対応が可能ですので、遠方から福島へお引越しされる方でも安心してご利用いただけます。
管理会社として入居後の設備トラブルにも迅速に対応できる体制を整えていますので、契約から入居後まで安心しておまかせいただけるよう心がけております。
初期費用0円サービス「む~ちん」

初期費用0円サービス「む~ちん」
「新しい暮らしを始めたいけれど、初期費用が心配…」そんな方にぜひおすすめしたいのが、マコトーマス独自の入居サービス「む~ちん」です。通常は家賃の4~5か月ほど必要となる初期費用が、「む~ちん」対象物件なら【当月家賃のみ】で入居できるので、浮いた予算を家具や家電の購入など理想の生活準備に回すことができます。
さらに、退去時のハウスクリーニング費用も原則無料。退去時もコストを抑えられ、出口の費用まで透明化されているので「あとでいくら請求されるか不安」という心配もありません。
- 例外的に、借主様の故意・有過失による汚損・破損についての修繕は有料となります。
- 2年以内の解約については、短期解約違約金が発生します。
む~ちんの料金比較(家賃5万円の場合)
| 費用 | 通常 | む~ちん利用 |
|---|---|---|
| 初回家賃 | 50,000円 | 50,000円 |
| 敷金1ヶ月 | 50,000円 | 0円 |
| 礼金1ヶ月 | 50,000円 | 0円 |
| 保険料 | 20,000円 | 0円 |
| 保証料 | 40,000円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 54,000円 | 0円 |
| 合計 | 264,000円 |
50,000円 →214,000円もお得! |
物件を借りるときに気を付けたいポイント
お部屋探しを成功させるには、目に見える広さや家賃、設備だけでなく、数年後の生活をイメージすることです。後悔しないための重要ポイントをご紹介します。
家賃は「毎月の総支出」で検討を
住居費の目安は、家賃単体だけでなく共益費・駐車場代などを含めた「毎月の総支出」が収入の1/3〜1/4程度に収まることです。長期的な家計の変化も見据え、無理のない計画を立てましょう。
「譲れない条件」に優先順位をつける
すべての希望を満たす物件は稀です。「これだけは譲れない」絶対条件と「工夫次第でカバーできる」条件を整理することで、物件の選択幅が広がり、優良物件に出会える確率が上がります。
内覧は”劣化状況”と”生活動線”までチェックする
陽当たりや広さだけでなく、水回りの使い勝手、音の響き、においなど入居後の快適性を左右する点を確認しましょう。家具配置の採寸も忘れずに。
周辺環境は「夜」や「休日」の顔も確認
周辺環境は昼夜や平日・休日で印象が変わります。交通量や街灯の明るさ、治安など生活時間帯に合わせた下見が安心です。
ハザードマップで災害リスクを知る
万が一の備えとして浸水や土砂搓外のリスクを事前に把握しましょう。避難経路や周辺の地盤特性を調べておくことも大切な判断材料です。
インターネット環境・通信速度も重要な比較材料
テレワークや動画視聴が当たり前の今、ネット環境の確認は必須です。
回線の種類や速度、追加費用の有無など、入居前にチェックしましょう。
契約時の「重要事項説明」を正しく理解する
契約前の重要事項説明は、家賃など賃料の内訳、契約の更新、退去時の原状回復の範囲など将来のトラブルを防ぐ大切な内容が含まれています。少しでも不明点があれば、お気軽にご質問ください。
マンスリーマンション・ウィークリーマンション「マコットマンスリー」

マンスリーマンション・ウィークリーマンション「マコットマンスリー」
出張や研修、急な住み替えやリフォーム・建て替え時の仮住まい、長期旅行など、多様なニーズに応える家具家電付き物件をご用意しています。福島・二本松・郡山・白河・いわきエリアまで幅広く展開しており、敷金・礼金といった従来の賃貸契約のような複雑な上乗せ費用がなく、賃料体系が明快な点も特徴です。
インターネットとメールを利用した契約手続き、入居から退去まで非対面で手続きできるのも特徴です。カバンひとつで入居できる充実の設備と、自宅のように寛げる住環境をご提供します。
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