Management不動産管理・活用
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資産価値を高める管理と運用
福島市を中心に不動産管理・活用を手がけるマコトーマスでは、オーナー様の大切な資産を守り、安定した賃貸経営を実現するための総合管理サービスをご提供しています。建物無料診断「む～しん」や入居時の初期費用ゼロの「む～ちん」、リフォーム費用負担を解消する「ゼロリノベ」など、独自の仕組みで収益改善と空室対策を総合的にサポートします。
賃貸仲介
賃貸仲介
マコトーマスでは、自社の賃貸専用サイトと各不動産ポータルサイトを活用し、常時1000件以上の物件を公開しています。地域密着で根ざした福島市泉にある福島本店と、いい部屋ネット加盟店の幅広いネットワークを活かした福島駅前店とで連携し、入居希望者と物件を的確につなぐ仲介サービスを提供しています。
賃貸管理
賃貸管理
賃料回収、入居者トラブル対応、設備不具合の手配、定期巡回による建物チェックなど、オーナー様の負担となる実務を一括で代行しています。24時間365日体制の「緊急マコサポート」が突発的なトラブルにも迅速に対応いたします。日常的な運営にかかる手間を軽減し、長期にわたり安心して賃貸経営が続けられる体制を構築しています。
空室対策・収益改善
空室対策・収益改善
「む～しん」「む～ちん」「ゼロリノベ」といった独自サービスを組み合わせ、空室改善と収益向上を総合的にサポートします。建物価値の維持から入居促進、リノベーションを活用した収益改善など、物件ごとの課題に合わせて最適な改善策をご提案します。
データで見る管理戸数と入居率
平均実入居率 90.72％ 第16期（2024.07～2025.06）実績
各種サービス紹介
いい部屋ネット加盟による集客力
いい部屋ネット加盟による集客力
マコトーマスは「いい部屋ネット」のフランチャイズに加盟し、福島駅前に実店舗を構えることで、物件の露出力と反響数を高めています。駅利用者や近隣企業からの問い合わせが集まりやすく、入居希望者との接点が増えるため、入居付けのスピード向上にもつながります。
建物無料診断「む～しん」
建物無料診断「む～しん」
管理物件を対象とした建物の無料診断をおこなうサービスです。屋根や外壁などの劣化・破損を定期的にチェックし、適切な修繕を提案いたします。早期に劣化に気づくことで、大規模修繕による突発的な出費リスクを軽減できるほか、建物の状態が良好に保たれることで入居率向上にもつながります。火災保険の活用アドバイスも含め、オーナー様の負担を抑えながら資産価値を守ります。
初期費用0円サービス「む～ちん」
初期費用0円サービス「む～ちん」
借主の初期費用・退去費用を原則ゼロにし、貸主には早期入居を促す独自のサービスです。借主側は家賃4～5カ月分といわれる初期費用が不要となるため、申込のハードルを極限まで下がり、貸主側は反響増加・空室期間の短縮による収益改善が期待できます。貸主は家賃3カ月分のむ～ちん管理費が発生しますが、早期に入居が安定することで、結果としてオーナー様のトータル収益を向上させます。
リノベ費用保証「ゼロリノベ」
リノベ費用保証「ゼロリノベ」
オーナー様が初期費用（手出し資金）なしでリノベーションを行える画期的な仕組みです。
当社が物件を借上げ、その家賃収入から工事費を回収するため、費用負担や空室機関への不安を軽減しながら工事をすすめられます。必要な設備交換や内装修繕を行うことで入居率が上がり、物件全体の価値向上にもつながります。初期投資の負担を抑えたいオーナー様に適した、リスクを抑えた改善方法です。
賃貸物件借上げサービス「サブリース」
賃貸物件借上げサービス「サブリース」
当社がオーナー様の物件を一括で借上げ、一定額の賃料を保証する安心のプランです。空室が発生した場合でも収入が途切れにくく、賃貸経営における最大の不安である空室リスクを軽減できます。借上げ賃料は募集賃料より下がりますが、収支計画が立てやすくなり、月々の安定した運用が可能です。日常の管理業務も含め、安心しておまかせいただけます。
収益売買（投資物件の売却・購入）
収益売買（投資物件の売却・購入）
マコトーマスは、賃貸管理・仲介に強みを持つ総合不動産会社として、収益物件の売買も多く取り扱っています。売主様には管理状況を踏まえた適切な売却提案を行い、買主様には購入後の管理・入居付けまで一貫したサポートを行うことで、不動産投資のリスク軽減につなげています。賃貸経営を理解しているからこそ可能な、精度の高い取引支援が強みです。詳細は収益改善サイトからご覧いただけます。